1) В одной из квартир на 9-м этаже (дом 9-этажный) наружу завалилась фасадная несущая стена. Щель между от плит перекрытия и перегородки до неё уже до 1,5 см. Сделали маяки 05.05.2016 - они уже треснули.
2) Внимательно осмотрели квартиру, нашли ещё трещины на поперечных несущих стенах (стенка с предыдущей фотографии слева):
Квартиру долго и сильно топило. При этом, несмотря на точечный ремонт крыши в прошлом году, её общее состояние продолжает внушать серьёзные опасения. Тотальное отсутствие парапетных крышек приводит к тому, что фасадные несущие стены во время сильных дождей пропитываются водой вниз на 2 метра/
Справа "отремонтированный" участок крыши. Видно, что до парапетов никто не притрагивался:
Кирпичи просто вываливаются внутрь крыши, снаружи их ещё держит фасадная плитка, но насколько её хватит - непонятно:
Фасадная плитка местами уже начала отпадывать, обнажая ад вместо кладки:
Специалисты говорят, что абсолютно недопустимо такое смешивание красного и белого кирпича в одной кладке. Да и сама кладка с пустотами вместо раствора и толщиной слоя раствора между рядами в 25-30 мм, вместо положенных 15 мм наводит на грустные мысли:
Качество кладки сказалось и на геометрии дома. На фото не эффект параллакса, а изгиб влево несущей стены лоджии на уровне 4-5 этажа. Эксперты визуально оценили угол в "см 10 наверное":
Проблемы взаимодействия дома с грунтом видны снаружи:
Грозится рухнуть опорная стенка входа в мусорокамеру:
Слева от неё провалилась отмостка. Это значит, что тут хорошо погуляла вода:
В другом месте провалы под несущие стены уже забиваются мусором:
В подвале дома нет ни одного продуха. На фото типичный простенок длиной 5,5 метров, слева и справа от него поперечные несущие стены:
Из-за этого воздух в подвале постоянно влажный, что вызывает коррозию арматуры прямо внутри плит перекрытия.
Я больше не буду утомлять вас фотками, скажу только, что пока я с экспертом делал визуальный осмотр просто спускаясь с 9-го этажа на первый, то даже внутри подъезда, где перекрытия расположены на разной высоте, а простенки короче - он почти на каждом этаже указывал мне на трещины.
Вы скажете: "Ну и зачем ты это написал? Знаешь проблемы - решай!". То, что мы увидели - это не проблемы, это задачи. Проблемы начинаются при попытках реализации положений жилищного кодекса в части отголосовывания вопросов по капремонту. По закону "ЗА" любой вопрос по капремонту должны проголосовать собственники, обладающие не менее 2/3 голосов от ОБЩЕГО числа голосов в доме. Только тогда решение считается принятым. Т.е. законодатель исходил из идеальной картины: все собственики живы, все живут хотя бы если не в этом доме, то в этом городе, нет неадекватных собственников с несоразмерно большими площадями и все собственники всегда голосуют и дееспособны.
Я не знаю, где есть такая идеальная картина, но в нашем доме она не такая:
- у нас есть много "мёртвых душ", да ещё и с ситуацией, когда наследники не оформляют собственность в росреестре в течение 4-х лет
- собственники квартир и помещений в нашем доме живут в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре и Лангедоке (Франция)
- у нас есть неадекватный собственник - бывший губернатор Пермского края Олег Чиркунов, структурам которого принадлежит 20% площадей в нашем доме. При этом у структур столь же неадекватный менеджмент.
- у нас есть много собственников которые не голосуют.
И получается, что набрать 2/3 голосов в нашем доме - нереально. И тут у меня есть 2 пути: 1) это схимичить, подделать протоколы и, когда всё вскроется, попасть за решётку, 2) продолжать жить и ждать, что когда дом начнёт рушится, то я или попаду за решётку или погибну. Есть третий путь - продать тут квартиру и найти дом с более адекватным набором собственников или, что ещё лучше, построить свой. Но он мне пока по ряду причин недоступен.
Есть конечно надежда на то, что после выборов и обрушений, изменят законодательство и введут норму о "спящих"/"мёртвых" собственников. Т.е. если собственник не принимает участие в собраниях, игнорирует их (как например структуры Чиркунова), то его голос не учитывается вообще. И все решения т.о. должны приниматься простым большинством принявших участие в собрании. Только так можно защитить интересы адекватных собственников, которым не безразлична судьба их дома.
![[info]](https://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
Journal information