Уточняю свой комментарий газете КоммерсантЪ: в Перми надо строить свой "ГУМ"!
Сегодня в Коммерсанте опубликован мой комментарий по поводу того, что было бы можно построить на месте табачки:
По мнению Антона Толмачева, ..... на месте бывшей табачной фабрики можно построить только «свечку». «Жилье здесь будет востребовано, потому что все еще много желающих купить квартиру в центре. Но я скептически отношусь к этому, вторую „Викторию“ (жилой комплекс на пересечении ул. Революции и Сибирской. — „Ъ“) здесь не построить, да и „Виктория“ уже значительно оттянула потоки и целевую аудиторию квартир бизнес-класса. На мой взгляд, здесь, в принципе, лучше всего подошла бы пассажная схема — входы-выходы через „табачку“ и типографию, над этим надстройка офисов класса А, и подземная парковка. Это был бы сегмент luxury, который в городе практически не представлен», — заключил собеседник „Ъ“.
Немного не это я имел ввиду. С точки зрения экономики застройщика - да, там надо ставить жилую высотку бизнес-класса, даже несмотря на риски того, что данный сегмент мощно закрыт ЖК "Виктория". Тем более, что Ренова в основном только жильё и умеет строить, правда массовое, эконом-класса по сути.
С точки же зрения девелопмента и развития города, в этом месте надо делать что-то типа ГУМа по пассажной схеме: 3-х, 4-х (может и пяти) этажные крытые торговые ряды с входами-выходами со стороны Петропавловской и Советской через окна зданий табачной фабрики и типографии и соответственно возможностью сквозного прохода, этакий пассаж.
Сравните сами:
Вот ГУМ (в Москве):
Вот табачная фабрика в Перми:
Фотки с http://maps.yandex.ru/
Согласитесь, что несмотря на гигантскую разницу в декоре стен, общее что-то есть!
Ну и засунуть в этот комплекс весь luxury-сегмент, который в Перми умирает не успев родиться именно из-за того, что в Перми нет локейшн, локейшн и ещё раз локейшн для него:
Фотка отсюда: http://ivanov.flamber.ru/photos/1178469127/
Размеры ГУМа и табачки кстати схожи: ГУМ 260 х 90 метров, табачка 150 х 80. Перми больше и не надо! А наличие 12 окон на табачке позволит спокойно поставить также 3 линии, как и в ГУМе.
Выход будет около 25 тысяч м.кв. торговых площадей (в 4 этажа). Да это меньше, чем можно построить жилья. Но с учётом того, что жильё в Перми - это 75000 рублей максимум, а стоимость торговых площадей начнётся от 200 тысяч - это делает проект более экономически привлекательным.
Но при такой схеме застройщик сможет вернуть свои деньги и получить прибыль только после постройки комплекса, заселения его арендаторами и продаже инвестору как бизнеса. А это нужны длинные деньги и другие бизнес подходы.
И я сомневаюсь, что у Реновы это получится, т.к. их подход к бизнесу в Перми мягко говоря удивляет: при наличии комплекса материалов, подготовленных профессионалами в области комплексного продвижения в 2008 году:
Картинка отсюда: http://www.legeartis.ru/design/details_40.html
Они в 2011 вдруг обращаются за переделкой сайта и подготовкой материалов в компанию, которая занимается сугубо наружной рекламой. И в результате в 2012 году появляются вот такие картинки:
Картинка с шапки сайта http://mehanoshina.ru/
Хотя я бы, даже несмотря на такие подходы пермской Реновы-Стройгрупп, с удовольствием бы занялся разработкой маркетингово-архитектурной концепции этого комплекса с московской Реновой-Стройгрупп, исходя из своего видения возможности развития этого квартала.
По мнению Антона Толмачева, ..... на месте бывшей табачной фабрики можно построить только «свечку». «Жилье здесь будет востребовано, потому что все еще много желающих купить квартиру в центре. Но я скептически отношусь к этому, вторую „Викторию“ (жилой комплекс на пересечении ул. Революции и Сибирской. — „Ъ“) здесь не построить, да и „Виктория“ уже значительно оттянула потоки и целевую аудиторию квартир бизнес-класса. На мой взгляд, здесь, в принципе, лучше всего подошла бы пассажная схема — входы-выходы через „табачку“ и типографию, над этим надстройка офисов класса А, и подземная парковка. Это был бы сегмент luxury, который в городе практически не представлен», — заключил собеседник „Ъ“.
Немного не это я имел ввиду. С точки зрения экономики застройщика - да, там надо ставить жилую высотку бизнес-класса, даже несмотря на риски того, что данный сегмент мощно закрыт ЖК "Виктория". Тем более, что Ренова в основном только жильё и умеет строить, правда массовое, эконом-класса по сути.
С точки же зрения девелопмента и развития города, в этом месте надо делать что-то типа ГУМа по пассажной схеме: 3-х, 4-х (может и пяти) этажные крытые торговые ряды с входами-выходами со стороны Петропавловской и Советской через окна зданий табачной фабрики и типографии и соответственно возможностью сквозного прохода, этакий пассаж.
Сравните сами:
Вот ГУМ (в Москве):
Вот табачная фабрика в Перми:
Фотки с http://maps.yandex.ru/
Согласитесь, что несмотря на гигантскую разницу в декоре стен, общее что-то есть!
Ну и засунуть в этот комплекс весь luxury-сегмент, который в Перми умирает не успев родиться именно из-за того, что в Перми нет локейшн, локейшн и ещё раз локейшн для него:
Фотка отсюда: http://ivanov.flamber.ru/photos/1178469127/
Размеры ГУМа и табачки кстати схожи: ГУМ 260 х 90 метров, табачка 150 х 80. Перми больше и не надо! А наличие 12 окон на табачке позволит спокойно поставить также 3 линии, как и в ГУМе.
Выход будет около 25 тысяч м.кв. торговых площадей (в 4 этажа). Да это меньше, чем можно построить жилья. Но с учётом того, что жильё в Перми - это 75000 рублей максимум, а стоимость торговых площадей начнётся от 200 тысяч - это делает проект более экономически привлекательным.
Но при такой схеме застройщик сможет вернуть свои деньги и получить прибыль только после постройки комплекса, заселения его арендаторами и продаже инвестору как бизнеса. А это нужны длинные деньги и другие бизнес подходы.
И я сомневаюсь, что у Реновы это получится, т.к. их подход к бизнесу в Перми мягко говоря удивляет: при наличии комплекса материалов, подготовленных профессионалами в области комплексного продвижения в 2008 году:
Картинка отсюда: http://www.legeartis.ru/design/details_40.html
Они в 2011 вдруг обращаются за переделкой сайта и подготовкой материалов в компанию, которая занимается сугубо наружной рекламой. И в результате в 2012 году появляются вот такие картинки:
Картинка с шапки сайта http://mehanoshina.ru/
Хотя я бы, даже несмотря на такие подходы пермской Реновы-Стройгрупп, с удовольствием бы занялся разработкой маркетингово-архитектурной концепции этого комплекса с московской Реновой-Стройгрупп, исходя из своего видения возможности развития этого квартала.
![[info]](https://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
