March 31st, 2012

Эльбрус

Уточняю свой комментарий газете КоммерсантЪ: в Перми надо строить свой "ГУМ"!

Сегодня в Коммерсанте опубликован мой комментарий по поводу того, что было бы можно построить на месте табачки:

По мнению Антона Толмачева, ..... на месте бывшей табачной фабрики можно построить только «свечку». «Жилье здесь будет востребовано, потому что все еще много желающих купить квартиру в центре. Но я скептически отношусь к этому, вторую „Викторию“ (жилой комплекс на пересечении ул. Революции и Сибирской. — „Ъ“) здесь не построить, да и „Виктория“ уже значительно оттянула потоки и целевую аудиторию квартир бизнес-класса. На мой взгляд, здесь, в принципе, лучше всего подошла бы пассажная схема — входы-выходы через „табачку“ и типо­графию, над этим надстройка офисов класса А, и подземная парковка. Это был бы сегмент luxury, который в городе практически не представлен», — заключил собеседник „Ъ“.

Немного не это я имел ввиду. С точки зрения экономики застройщика - да, там надо ставить жилую высотку бизнес-класса, даже несмотря на риски того, что данный сегмент мощно закрыт ЖК "Виктория". Тем более, что Ренова в основном только жильё и умеет строить, правда массовое, эконом-класса по сути.

С точки же зрения девелопмента и развития города, в этом месте надо делать что-то типа ГУМа по пассажной схеме: 3-х, 4-х (может и пяти) этажные крытые торговые ряды с входами-выходами со стороны Петропавловской и Советской через окна зданий табачной фабрики и  типографии и соответственно возможностью сквозного прохода, этакий пассаж.

Сравните сами:

Вот ГУМ (в Москве):

 

Вот табачная фабрика в Перми:


Фотки с http://maps.yandex.ru/

Согласитесь, что несмотря на гигантскую разницу в декоре стен, общее что-то есть!

Ну и засунуть в этот комплекс весь luxury-сегмент, который в Перми умирает не успев родиться именно из-за того, что в Перми нет локейшн, локейшн и ещё раз локейшн для него:


Фотка отсюда: http://ivanov.flamber.ru/photos/1178469127/

Размеры ГУМа и табачки кстати схожи: ГУМ 260 х 90 метров, табачка 150 х 80. Перми больше и не надо! А наличие 12 окон на табачке позволит спокойно поставить также 3 линии, как и в ГУМе.

Выход будет около 25 тысяч м.кв. торговых площадей (в 4 этажа). Да это меньше, чем можно построить жилья. Но с учётом того, что жильё в Перми - это 75000 рублей максимум, а стоимость торговых площадей начнётся от 200 тысяч - это делает проект более экономически привлекательным.

Но при такой схеме застройщик сможет вернуть свои деньги и получить прибыль только после постройки комплекса, заселения его арендаторами и продаже инвестору как бизнеса. А это нужны длинные деньги и другие бизнес подходы.

И я сомневаюсь, что у Реновы это получится, т.к. их подход к бизнесу в Перми мягко говоря удивляет: при наличии комплекса материалов, подготовленных профессионалами в области комплексного продвижения в 2008 году:

 
Картинка отсюда: http://www.legeartis.ru/design/details_40.html

Они в 2011 вдруг обращаются за переделкой сайта и подготовкой материалов в компанию, которая занимается сугубо наружной рекламой. И в результате в 2012 году появляются вот такие картинки:

 
Картинка с шапки сайта http://mehanoshina.ru/ 

Хотя я бы, даже несмотря на такие подходы пермской Реновы-Стройгрупп, с удовольствием бы занялся разработкой маркетингово-архитектурной концепции этого комплекса с московской Реновой-Стройгрупп, исходя из своего видения возможности развития этого квартала.
promo legart октябрь 18, 2017 09:00 15
Buy for 40 tokens
Всё очень просто: переходите вот по этой ссылке на сервис "Google Найти устройство" и вы не только увидите его на карте, но и сможете позвонить на него и даже стереть все данные и заблокировать! Чтобы репостнуть - нажмите кнопки ниже! Legart
Эльбрус

В Перми за 1 млн. долларов отремонтируют 155 метров улицы Попова

Администрация Перми проводит аукцион на размещение заказа на капитальный ремонт ул. Попов от Екатерининской (Большевистской) до Пермской (Кирова). Длина дороги 155 метров, начальная цена контракта 29 млн. 252 тыс. 940 рублей.

Время выполнения работ с момента полписания контракта до 01 октября. Это значит, что всё лето там будет не проехать..

Вот картинки из проекта.

Новая схема: добавлена полоса по движению к рынку, расширена автостоянка на нечётной стороне и там сделано сквозное движение (все столбики и шлагбаумы там стоят незаконно и будут демонтированы):

 


Collapse )


Вот цифры ремонта:

новая часть дороги - 481 м.кв.
ремонт дороги - 3050 м.кв.
новый тротуар - 5 м.кв.
ремонт тротуара - 1400 м.кв.
площадь новой стоянки - 185 м.кв.
площадь ремонта стоянки - 1750 м.кв.

Итого: 6871 м.кв. или по 4200 рублей в среднем за м.кв. 

В общем-то немного с учётом того, что армяне берут за плитку с укладкой где-то по 1000 рублей за м.кв., асфальт рублей по 800. Да ещё сети надо вынести, основание под дорогой подготовить и столбы горсветовские поменять.

Я сидел, читал техдокументацию и очень мне понравилась переписка "Новогора" с разработчиком по поводу включения в проект замену водоводов.

Я её вырезал из документации, почитайте, чтобы понять как народ между собой общается и уровень перепихивания проблем:


Collapse )
 

Вот ещё письмо (для общего развития блоггеров!) от Федеральной службы охраны (ФСО):


Collapse )


И про отношение к частному бизнесу:


Collapse )