Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Про мой новый юзерпик (аватар, аватарку, аву)

Сегодня поставил себе новый юзерпик (он у меня во всех соцсетях) и чтобы никто не задавал вопросы, что это за фотография странная, решил cразу рассказать про него:

pic#129520645

А вы, пока будете читать про мой юзерпик, вспомните про свой и напишите в комментариях, почему именно эта картинка у вас сегодня и/или вообще:



Фотография, с которой сделан юзерпик, была сделана 5 мая 2018 года, на высоте 3450 метров, на подходе снизу к станции канатной дороги "Мир" на Эльбрусе. На подходе - потому что я в этот день участвовал в гонке "Вертикальный километр", где мы бежали от поляны Азау до станции "Мир". Фото сделано на финише, после 1,5 часов движения вверх по снегу и льду. Поэтому вид у меня здесь измотанный, но я весьма горд собой, т.к. с большим запасом уложился в зачётное время 2 часа:

Collapse )

На лице солнцезащитный крем, бафф пришлось с шеи поднять на лоб, т.к. пот заливал глаза.


promo legart october 18, 2017 09:00 15
Buy for 40 tokens
Всё очень просто: переходите вот по этой ссылке на сервис "Google Найти устройство" и вы не только увидите его на карте, но и сможете позвонить на него и даже стереть все данные и заблокировать! Чтобы репостнуть - нажмите кнопки ниже! Legart

Илья Варламов выпустил пост по результатам поездки к нам в Пермь

В целом написано всё верно, но есть или неточности или передёргивания.

1. По поводу заборов вокруг домов: если [Bad username: varlamov.ru] чего-то не видел, то это не значит, что этого не должно быть. 3D-ограждение в цвет домов стали шикарной защитой от граффитистов.

2. Подпись "25. Я уверен, что на этих заборах кто-то просто зарабатывает бабло! Такого, конечно, быть не должно." - сделана к фотографии из парка Горького, где ограждена игровая зона.

2. "50. Новый ЖК "Арсенал". Это вроде бы уже и окраина, но при этом недалеко от центра. Где и как могла нагрешить Пермь, раз здесь такое появилось?!" - до окраины города от ЖК Арсенал ещё 6 км по прямой! Это окраины центра Перми. Центр между рекой и отметкой "0м". Отметка "0м" - это "Арсенал", отметка "5,79 км" - это выезд из города. Сразу становится ясно, что Перми Варламов не видел, а погулял только по нескольким кварталам.

Collapse )

"53. Просто гигантские муравейники без какой-либо инфраструктуры и с дворами-парковками. В Перми что, так мало земли, что не получается делать квартальную застройку в 3-7 этажей?"

Каждый раз, когда я читаю такое у Варламова, у меня создаётся впечатление, что он идиот. Потому что люди, которые купили землю у Министерства оборны за 500 млн. рублей, перепродали нынешнему застройщику за 1 млрд рублей. Потому что застройщику надо подтянуть туда сети, построить дороги и т.д. И если строить 3-7 этажей (как бы мне тоже хотелось), то стоимость квадратного метра будет не 55 тысяч рублей, а 155 тысяч рублей.





Из краевого бюджета дополнительно выделят 300 млн руб. на субсидии обманутым дольщикам

Из краевого бюджета дополнительно выделят 300 млн руб. на субсидии обманутым дольщикам

«Новый компаньон», новости Перми и Пермского края, политика, власть, экономика, общество, культура

Posted by Антон Толмачев on 15 авг 2017, 12:34

from Facebook

Суд ввёл обеспечительные меры на земельный участок под магазином "Семья" на Солдатова, 34

Наше ТСЖ ведь ещё судится за земельный участок под нашим домом, который в 1999 году был незаконно приватизирован ООО "Товары для дома 33" - одной из компаний Олега Чиркунова. Точнее приватизирован был не весь земельный участок, площадью около 70 соток, а небольшая его часть чуть меньше 7 соток. При этом этот вновь образованный земельный участок не имеет установленных границ и никто не знает, где он точно находится кроме того, что он "где-то в пределах основного земельного участка".

И т.к. Олегу Чиркунову - собственнику ООО "Товары для дома 33" и сети магазинов "Семья" - раз плюнуть поменять оператора торговой деятельности и точно так же раз плюнуть поменять собственника недвижимости, мы решили подстраховаться и ввести обеспечительные меры, направленные на исключение возможности смены собственника земельного участка.

И суд принял нашу позицию! Ниже публикую решение суда:

"АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об обеспечении иска
г. Пермь
12 июля 2016 года Дело № А50-11778/2016
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.Е.Ремянниковой в порядке взаимозаменяемости судей, рассмотрел заявление о применении обеспечительных мер по делу по исковому заявлению
товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Краснова» (614111, Пермский край, г. Пермь, ул. Солдатова, д. 34, ИНН: 5904325058, ОГРН: 1155958111330) к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Товары для дома 33» (614111, Пермский край, г. Пермь, ул. Солдатова, д. 34, ИНН:5904012979, ОГРН: 1025900892500) о признании права собственности
третьи лица: Департамент земельных отношений администрации города Перми (614000, Пермский край, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 15, ИНН:5902293379, ОГРН: 1065902057594), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии (107078, г. Москва, переулок Орликов, д. 10, строение 1, ИНН: 7705401340, ОГРН: 1027700485757), Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (614000, Пермский край, г. Пермь, ул.
Сибирская, д. 30А, ИНН: 5902293192, ОГРН: 1055900361835).
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Краснова» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Товары для дома 33» (далее –ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Солдатова, д. 34, на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410946:17 общей площадью 696,49 кв. м. Определением суда от 30.05.2016 исковое заявление было принято к производству.
06.07.2016 в суд поступило заявление истца о принятии обеспечительных мер.
Определением от 07.07.2016 заявление оставлено без движения.
Заявителем устранены обстоятельства, послужившие основанием для вынесения 07.07.2016г. определения об оставлении заявления без движения.
В качестве обеспечительных мер заявитель просит:
1. Запретить ООО «Товары для дома 33» совершать сделки, связанные с отчуждением земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410946:17 общей площадью 696,49 кв.м, расположенного по адресу: г.Пермь, ул.Солдатова, 34.
2. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (г.Пермь,ул.Ленина д.66 корп.2) осуществлять государственную регистрацию
перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410946:17 общей площадью 696,49 кв.м, расположенным по адресу: г.Пермь, ул.Солдатова, 34 и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя
(обеспечительные меры).
Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В силу п.2 ч.1 ст.91 АПК РФ судом могут быть приняты обеспечительные меры в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
По смыслу названных норм оценка необходимости применения обеспечительных мер производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств спора, разумности
и обоснованности применения обеспечительных мер, а также того, насколько данные обеспечительные меры связаны с предметом заявленного требования, соразмерны ему и каким образом они обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями,предусмотренными ч.2 ст.90 АПК РФ.
Заявление о применении обеспечительных мер обосновано тем, что земельный участок, являющийся предметом спора, под встроено-пристроенными помещениями и сами помещения являются единственным
активом организации (ответчика). В данных помещениях располагается магазин «Семья». В связи с тем, что по иску ТСЖ Краснова деятельность магазина «Семья» приостановлена в связи с запретом производить разгрузку и выгрузку товара во дворе дома, для возобновления деятельности
необходимо проведение работ по реконструкции нежилых помещений и общего имущества собственников дома, а собственники дома не согласовывают проведение таких работ, дальнейшее использование помещений и земельного участка под ними ООО «Товары для дома - 33» под магазин «Семья» является невозможным.
Заявителю стало известно, что ООО «Товары для дома -33» ищет покупателя с целью произвести отчуждение принадлежащего ему встроенного помещения в доме и спорного земельного участка под ним. При этом магазин «Семья» с июля 2016 года переезжает в ТЦ «Краснов» по адресу: г.Пермь, ул.Солдатова, 28 «а».
Заявитель полагает, что в случае непринятия обеспечительных мер, ответчик произведет отчуждение земельного участка. Тогда новый владелец земельного участка может быть признан добросовестным приобретателем, что сделает невозможным восстановление прав собственников многоквартирного дома.
Изучив доводы заявления, материалы дела, суд пришел к выводу, что предлагаемые обеспечительные меры связаны с предметом спора, направлены на сохранение существующего положения между сторонами спора.
При указанных обстоятельствах суд считает заявление о принятии обеспечительных мер обоснованным.
Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 96, 184, 185 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
заявление товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Краснова» об обеспечении иска удовлетворить.
1.Запретить ООО «Товары для дома 33» совершать сделки, связанные с отчуждением земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410946:17 общей площадью 696,49 кв.м, расположенного по адресу: г.Пермь, ул.Солдатова, 34.
2. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (г.Пермь, ул.Ленина д.66 корп.2) осуществлять государственную регистрацию
перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410946:17 общей площадью 696,49 кв.м, расположенным по адресу: г.Пермь, ул.Солдатова, 34 и сделок с ним.
Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Пермского края.
Судья И.Е.Ремянникова"

Ну и скриншот этого опредения (найти его можете по ссылке)

[Нажмите, чтобы посмотреть скриншоты]Определение о наложении обеспечительных мер на земельный участок под магазином Семья на Солдатова 34 1.png

Определение о наложении обеспечительных мер на земельный участок под магазином Семья на Солдатова 34 2.png

Определение о наложении обеспечительных мер на земельный участок под магазином Семья на Солдатова 34 3.png



Несколько фактов о продаже "Пермской ярмарки", о которых не напишут пермские СМИ.

Для начала давайте разберёмся с тем, что представляет собой имущественный комплекс "Пермская ярмарка". Это три здания, которые по документам проходят как "Павильон 1 - это "Литер А" кадастровый номер 59:01:4319064:90, Павильон 2 - это "Литер Б", кадастровый номер 59:01:4319064:91 и Павильон 3, который так называется и в документах Росреестра, кадастровый номер 59:01:4319064:350.

Схема павильонов выставочного центра Пермская ярмарка.png

Эти три здания расположены на 2-х земельных участках. Павильон 1 на одном участке 59:01:4319064:10, а павильоны 2 и 3 на втором участке 59:01:4319064:27 (но скриншоте они обозначены цифрами 10 и 27):

Земельные участки ПЯ.png

Ну а теперь я буду приводить факты, которые свидетельствуют о том, что собственники "Пермской ярмарки" вначале по сути украли у государства здание "Павильона 1", а сейчас продают его и хотят обмануть государство ещё раз, не заплатив налоги со сделки.

1. Здание Павильона 1, общей площадью 4778.8 кв.м., 07.12.2000 перешло из собственности Российской Федерации в собственность ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка" ИНН:5906010374. При этом никаких отсылок на договор купли-продажи или какой-то договор мены нет. Если мне память не изменяет, то здание было внесено в уставной капитал ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка". Директором ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка"был тогда Минаков Анатолий Григорьевич. 5 декабря 2001 года он назначен вице-губернатором Пермской области.

2. И вот как вице-губернатор Анатолий Минаков видимо санкционирует "распил" здания "Пермской ярмарки" в результате чего, 25.03.2004, на основании договоров от 29.09.2003, здание переходит у руки ряда физических лиц, а именно:

Киреев Евгений Викторович: Долевая собственность 1074/10000, Минакова Светлана Григорьевна: Долевая собственность 1074/10000, Федянин Анатолий Викторович Долевая собственность 1074/10000,
Набоких Алексей Юрьевич Долевая собственность 1074/10000, Климов Сергей Аркадьевич
Долевая собственность 1074/10000, Петров Анатолий Павлович Долевая собственность 1074/10000.

Ну и для приличия у ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка" остаётся 3556/10000. А надо сказать, что ООО "Выставочный центр Пермская Ярмарка" принадлежит ООО "Уралэкспо", тем же гражданам, только вместо Минаковой сам Минаков.

Здесь интересно то, что пока Минаков был вице-губернатором, его жена получила неплохой кусок бывшей государственной собственности.

3. Павильоны 2 и 3 были построены уже самим ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка" поэтому там вопросов нет.

4. Весной 2016 года в пермских СМИ появлется информация, что здание "Пермской ярмарки" продано сети гипермаркетов "Лента" и выставок больше не будет.

Однако, если мы посмотрим документы, то выясняется, что продан не весь комплекс зданий. Так, павильон 2 остаётся в собственности ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка" и часть площадей там арендована до 01.12.2018 ООО "Британия".

Сложнее с павильоном 3 - он заложен и перезаложен в "Юниаструм банке", при этом срок окончания договора сдвинулся с 2017 на 2020 год, что говорит о том, что у владельца не хватает средств на погашение кредита.

5. Ну и самый цимус. Никакой продажи здания сети гипермаркетов "Лента" нет. Есть по сути мошеннические, фиктивные договора ипотеки от 20.02.2016 между физлицами - владельцами Павильона 1, ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка" как владельца 3556/10000 этого здания и ООО "Лента" ИНН:7814148471 ОГРН:1037832048605, по которым доли находятся в залоге у этого ООО "лента" с 03.03.2016 по 15.06.2016. Понятно, что 15.06.2106 года собственники не вернут кредит и здание отойдёт к ООО "Лента". Собственники при этом не будут платить налог на прибыль, т.е. через эту схему в очередной раз обокрадут государство. Точно такая же ситуация с земельным участком под Павильоном 1.

Выводы:
1. Похоже, что строительство Павильона 3 и кредит "Юниаструм банка" подорвали платёжеспособность ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка".
2. Видимо собственники решили, что в условиях продолжающегося кризиса им проще продать Павильоны 1 и 3, погасить кредит "Юниаструм банка" и на остаток выйти в кэш. Или на это решение их продавил банк и даже привёл к ним покупателя в форме ультиматума.
3. Скорее всего у собственников "Пермской ярмарки" останется Павильон 2 с вестибюлем, где и будут проходить всякие местечковые активности. Возможноо и будет арендовать оператор выставок ООО "Пермская ярмарка - Международные выставки" ИНН:5906052254, о чём упоминалось на пресс-конференции. Больше никаких площадей в Перми нет, а уж про возможность найти не менее 4 Га в центре Перми и инвестора для этого - это и вовсе из области фантастики.

P.S. Все данные, кроме мест работы Минакова, получены из открытых источников: Росреестра и Федеральной налоговой службы.



Что в Перми снести как в Москве, чтобы доказать, что и в Перми у власти есть яйца?

Я считаю, что самый показательный объект для сноса в Перми - это вот эта кафешка на Комсомольской площади, в 50 метрах от ГУВД Пермского края:

IMG_20160212_110526[1].jpg

Вот как это место выглядело раньше:

Collapse )

У этой кафешки есть все разрешения, земельный участок в собственности, но всё это было получено по кривым схемам, в несколько этапов (можете сами полюбоваться на кадастровой карте сложностью участка). Тогдашний хозяин (не знаю, может и теперяшний) чиновников, говорят, и кормил и поил и дарами осыпал и даже, как мне рассказывали, кого-то в ОАЭ вывозил, лишь бы ему только всё подписали.

Кроме этого, сейчас эта кафешка находится в зона с особыми условиями использования территории объекта культурного наследия "Проспект им. Сталина", что в соответствии со ч. 4 ст. 222 ГК РФ позволяет снести её: "Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения."

Исходя же из ч. 1 ст. 222, признать эту кафешкой самовольной постройкой легко. Достаточно только захотеть: "Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил."

Ну как думаете, слабО будет пермским властям снести это?



Ликбез: почему ТСН-ТСЖ не нужна лицензия на управление многоквартирным домом.

Поскольку мошенники из ООО УК Моторостроитель всё ещё пытаются ввести жителей нашего дома в заблуждение разными сумасбродными листовками, то написал своим жителям краткое (ну условно краткое) пояснение, почему ТСН-ТСЖ не нужна лицензия на право управления многоквартирным домом.

IMG_20151129_174841.jpg

Выкладываю сюда запись из группы ТСН "ТСЖ Краснова" Вконтакте, чтобы если кому-то стало нужно, то могл спокойно взять, т.к. группа закрытая:

Collapse )



О пользе приватизации земельных участков под многоквартирными домами (МКД)

Всего лишь в марте-апреле я объяснял собственникам квартир в микрорайоне Краснова о необходимости приватизации земельных участков под домами для того, чтобы быть полными хозяевами на своей земле.

И вот в октябре по двум земельным участками (на схеме обозначены "40" - Уфимская, 2 и "55" - Уфимская, 10), которые собственники приватизировали, ОАО "Пермглавснаб" решило протянуть теплотрассу к дому, который оно строит:

Теплотрасса через земельные участки под МКД.png

Администрация города ничтоже сумняще выдала разрешение на раскопки, как обычно даже не поинтересовавшись мнением собственников участков. Но собственники увидев технику на своей земле вызвали полицию и остановили начавшиеся работы. И вот уже неделю идут переговоры, т.к. собственники в общем то могут согласиться на пропуск теплотрассы через свою землю и возникающие вслед за этим ограничения по использованию участка, но хотят получить компенсацию. И они её получат.

В Перми хотят украсть очередной земельный участок стоимостью 58 млн. рублей

Вот площадь (58,2 сотки) и кадастровая стоимость участка (54 млн, но реальная будет около 1 млн за сотку):

Муромская 24 1.png

Вот совсем свежая дата постановки на учёт (23.06.2015):
Читать дальше...
Collapse )

Вот дата последнего обновления информации об участке 28.07.2015:

Collapse )

А вот и раскрытие схемы, по которой будет украден участок:

Collapse )

Никакой школы искусств построено не будет. Будет построено некое строение, позволяющее приватизировать участок и потом продать его под строительство многоэтажного дома.

Я не против строительства многоэтажного дома в этом месте. Я против того, что кто-то решил украсть у города очередной земельный участок, путем получения участка в арендубез торгов под благовидным предлогом.

Земельный участок кадастровый номер 59:01:4413606:390 - жмите на ссылку и изучайте сами.



Вы точно уверены, что в России кризис? Или это только слова?

Смотрите сами. Вот слова:

"Владелец гостиниц «Нью-Стар» и «Сити-Стар» Александр Полев пессимистично оценивает перспективы рынка гостиничных услуг в регионе. «Ситуация — как в целом по России. Практически все бизнесы упали раза в два. По сути, мы работаем на то, чтобы платить налоги. Тем более что они выросли на 1100% в связи с изменением кадастровой стоимости земли. Оспаривать ее, конечно, можно, но потом все равно устанавливают по новой. Мы уже третий год подряд оспариваем. Да и сами объекты недвижимости — я построил гостиницу за 30 млн, а ее оценили в 200 млн», — говорит господин Полев. Перепрофилировать отели он не видит смысла. «А во что? Офисные объекты сегодня и так стоят пустые. У нас, например, помещения на Комсомольском, 34, заполнены на 50%. Перспектив не видим ни в гостиничном направлении, ни в офисной недвижимости», — признается бизнесмен." Источник: http://www.kommersant.ru/doc/2733152

А вот дела (да-да! Это то самое здание на Комсомольском, 34, которое заполнено наполовину и перспектив которого не видно!):

IMG_20150527_193021.jpg

Те. бесперспективной и пустующей офисной недвижимости "несчастный девелопер" надстраивает этаж!

Так и хочется сказать: вы уж или трусы наденьте или крест снимите!

P.S. Это же какая у него норма доходности на аренде в этом здании, что при заполненных на 50% площадях позволяет себе вкладываться в увеличение этих самых площадей?!