Category: недвижимость

Эльбрус

Про мой новый юзерпик (аватар, аватарку, аву)

Сегодня поставил себе новый юзерпик (он у меня во всех соцсетях) и чтобы никто не задавал вопросы, что это за фотография странная, решил cразу рассказать про него:

Эльбрус

А вы, пока будете читать про мой юзерпик, вспомните про свой и напишите в комментариях, почему именно эта картинка у вас сегодня и/или вообще:



Фотография, с которой сделан юзерпик, была сделана 5 мая 2018 года, на высоте 3450 метров, на подходе снизу к станции канатной дороги "Мир" на Эльбрусе. На подходе - потому что я в этот день участвовал в гонке "Вертикальный километр", где мы бежали от поляны Азау до станции "Мир". Фото сделано на финише, после 1,5 часов движения вверх по снегу и льду. Поэтому вид у меня здесь измотанный, но я весьма горд собой, т.к. с большим запасом уложился в зачётное время 2 часа:

Collapse )

На лице солнцезащитный крем, бафф пришлось с шеи поднять на лоб, т.к. пот заливал глаза.


promo legart october 18, 2017 09:00 13
Buy for 40 tokens
Всё очень просто: переходите вот по этой ссылке на сервис "Google Найти устройство" и вы не только увидите его на карте, но и сможете позвонить на него и даже стереть все данные и заблокировать! Чтобы репостнуть - нажмите кнопки ниже! Legart
Эльбрус

Илья Варламов выпустил пост по результатам поездки к нам в Пермь

В целом написано всё верно, но есть или неточности или передёргивания.

1. По поводу заборов вокруг домов: если varlamov.ru чего-то не видел, то это не значит, что этого не должно быть. 3D-ограждение в цвет домов стали шикарной защитой от граффитистов.

2. Подпись "25. Я уверен, что на этих заборах кто-то просто зарабатывает бабло! Такого, конечно, быть не должно." - сделана к фотографии из парка Горького, где ограждена игровая зона.

2. "50. Новый ЖК "Арсенал". Это вроде бы уже и окраина, но при этом недалеко от центра. Где и как могла нагрешить Пермь, раз здесь такое появилось?!" - до окраины города от ЖК Арсенал ещё 6 км по прямой! Это окраины центра Перми. Центр между рекой и отметкой "0м". Отметка "0м" - это "Арсенал", отметка "5,79 км" - это выезд из города. Сразу становится ясно, что Перми Варламов не видел, а погулял только по нескольким кварталам.

Collapse )

"53. Просто гигантские муравейники без какой-либо инфраструктуры и с дворами-парковками. В Перми что, так мало земли, что не получается делать квартальную застройку в 3-7 этажей?"

Каждый раз, когда я читаю такое у Варламова, у меня создаётся впечатление, что он идиот. Потому что люди, которые купили землю у Министерства оборны за 500 млн. рублей, перепродали нынешнему застройщику за 1 млрд рублей. Потому что застройщику надо подтянуть туда сети, построить дороги и т.д. И если строить 3-7 этажей (как бы мне тоже хотелось), то стоимость квадратного метра будет не 55 тысяч рублей, а 155 тысяч рублей.





Сколько потребительских наборов можно купить на среднюю зарплату? Рейтинг городов России

Методика иследования:
Средние зарплаты по городам (за вычетом НДФЛ) рассчитаны на основе муниципальной статистики за январь–июнь 2019 года по крупным и средним предприятиям. Стандартный потребительский набор выведен для одного человека, проживающего в собственной квартире площадью 28 кв. м. Он включает 112 товаров и услуг. Среди них: продукты питания (в т. ч. деликатесы), одежда, промтовары, мебель, электро­техника, расходы на транспорт и отдых, а также ком­му­нальные, телекоммуникационные, юридические и фи­нансовые услуги. Средние цены по городам взяты из базы ЕМИСС. Объём потребления определён, исходя из рациональных норм (в качестве ориентира использован фиксированный набор потребительских товаров и услуг Росстата). В рейтинг включены 100 городов — адми­нистративные центры субъектов Федерации, а также другие крупнейшие города России. Исследование провело РИА "Рейтинг".

Collapse )

Источник



Ликбез по налоговой системе России

Меня очень раздражает, когда журналисты несут ахинею по поводу налогов. Т.к. если у них в голове каша, то что тогда говорить о простых гражданах?

Поэтому я решил написать пост, в котором дать основные понятия о налоговой системе России, чтобы люди более чётко понимали, какие налоги откуда берутся и куда они идут.

Первое, что вам нужно знать, что есть три уровня налогов: федеральный, региональные и местные. И вроде бы всё понятно, но есть ещё Бюджетный кодекс РФ, который перераспределяет федеральные налоги по бюджетам. Поэтому давайте посмотрим на налоговую систему в этом разрезе:

А) Федеральные налоги

1) налог на добавленную стоимость (НДС) - уходит полностью в федеральный бюджет

2) акцизы
Акцизы на спирт и спиртосодержащую продукцию - 50% в региональный бюджет
Акциз на бензин, дизтопливо, масла - 61,7% (2017 год) в региональный бюджет

3) налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
5% в федеральный, 10% в местные бюджеты, 85% в региональные (но регион ещё от 5% и более от себя отправляет в местные бюджеты)

4) налог на прибыль организаций
15% в федеральный, 85% от собранного (при ставке 3+17, без льгот) идёт в региональный бюджет.

5) налог на добычу полезных ископаемых (НДПИ)
НДПИ (общераспространенных, типа ПГС и алмазов): 100% в региональный бюджет
НДПИ (кроме углеводородов): 60% в региональный бюджет
НДПИ (углеводороды): 5% при соглашении о разделе продукции в региональный бюджет, если нет, то всё в федеральный

остальные виды федеральны налогов, сборов и пошлин рассматривать не будем, т.к. малы и не принципиальны:
6) водный налог
7) сборы за пользование объектами животного мира и за пользование объектами водных биологических ресурсов
8) государственная пошлина

Но кроме федеральных налогов, упомянутых в ст. 13 НК РФ, есть ещё налоги, по факту являющиеся федеральными:

9)  налоги с УСН
100% уходит в региональный бюджет

10) ЕНВД
100% уходит в местный бюджет

11)  Единый сельскохозяйственый налог
50% в местный бюджет, 50% в региональный.

Б) Региональные (все 100% зачисляются в региональный бюджет)
1) налог на имущество организаций
2) налог на игорный бизнес - по сути актуален только для тех регионов, где есть игорные зоны
3) транспортный налог

В) Местные (все 100% зачисляются в местный бюджет)
1) земельный налог;
2) налог на имущество физических лиц;
3) торговый сбор

А теперь давайте посмотрим на то, что выгодно Перми и Пермскому краю, с точки зрения распределения налогов.

Collapse )

И конечно же Пермскому краю очень выгодна работа 2-х ликёро-водочных заводов в Перми, т.к. с каждой бутылки водки, произведённой в Перми, бюджет Пермского края получает 50 рублей акциза! Так что хочешь поддержать Пермский край - покупай водку, произведённую в Перми! Покупай Пермское! ;)

Карикатура налоги с налогов.jpg



О снеге, климате и налогах в Перми или немного в защиту, но не в оправдание (!) Администрации Перми

Стон раздаётся над Пермью: когда же мы перестанем тонуть вначале в снеге, а потом в том, во что он превращается, когда тает! Стон переходит в ругательства в адрес Администрации при сравнении свежих фото Перми со свежими фото Москвы, Тюмени, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и других крупных городов России. Пермь на этом фоне ОДНОЗНАЧНО проигрывает.

Но дело не только в неумении Администрации наладить работу подрядчиков. Дело в ОСОБЫХ климатических условиях Перми, к которым не подходят среднестатистические нормативы, СНИПы и ГОСТы.

Всё дело в том, что Пермь - САМЫЙ снежный город В МИРЕ, среди городов-миллионников (Новосибирска нет, т.к. по нему нет данных на сайте http://www.pogodaiklimat.ru откуда и взяты цифры для таблицы):

Погода в городах России.png
Напоминаю карту России с городами-миллионниками:

Карта России с городами миллионниками.jpg

Вы спросите и что с этим делать и как жить?

Вариантов 2:
1) Не упираться в уборке снега, ходить и ездить по накату.
2) Пересмотреть нормативы на уборку снега, выделить дополнительные деньги.

Вы спросите: "А откуда взять деньги?". Ответ один: с вас, дорогие пермяки, только с вас! Ну и с пермских предприятий естественно.
Пермь может поднять налоги на землю:

в 3 раза - предоставленных физическим лицам или приобретенных физическими лицами для индивидуального жилищного строительства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса)

в 1.5 раза - предоставленных или приобретенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;предоставленных (приобретенных) под индивидуальные гаражи, а также под гаражи в гаражно-строительных, гаражно-эксплуатационных и иных гаражных кооперативах, овощные ямы (индивидуальные и в кооперативах овощных ям);


По налогу на имущество физических лиц:
Поднять налог с 0,6% до 2% на имущество стоимостью свыше 500 тысяч рублей. Сейчас в год собирают 338 млн. рублей. Будут собирать миллиард и на эти деньги приводить город в порядок.
Однако мне не очень понятно, почему собирют всего 338 млн. рублей. В Перми около 350 тысяч квартир и домов. Если взять среднюю инвентаризационную стоимость, да ещё с учётом коэффициента-дефлятора, всего в 500 тысяч, то получается, что даже по сущствующим ставкам должны собирать около миллиарда рублей!

Ну и мне интересно, сколько платят земельного налога такие монстры, как ОАО "РЖД", ОАО "ЛУКОЙЛ-ПНОС", ФКП "Пермский пороховой завод" например. Потому что собирать 2,7 млрд. рублей земельного налога с города площадью 800 кв.км. - это как-то странно мало.

Данные по налогам отсюда: http://budget.gorodperm.ru/approved_budgets/incomes2017

Вывод: Пермяки! Или готовьтесь платить больше налогов, чтобы город был чистым или готовтесь уезжать из Перми. Ибо климат у нас прямо скажем - не самый лучший на Земле....



Суд ввёл обеспечительные меры на земельный участок под магазином "Семья" на Солдатова, 34

Наше ТСЖ ведь ещё судится за земельный участок под нашим домом, который в 1999 году был незаконно приватизирован ООО "Товары для дома 33" - одной из компаний Олега Чиркунова. Точнее приватизирован был не весь земельный участок, площадью около 70 соток, а небольшая его часть чуть меньше 7 соток. При этом этот вновь образованный земельный участок не имеет установленных границ и никто не знает, где он точно находится кроме того, что он "где-то в пределах основного земельного участка".

И т.к. Олегу Чиркунову - собственнику ООО "Товары для дома 33" и сети магазинов "Семья" - раз плюнуть поменять оператора торговой деятельности и точно так же раз плюнуть поменять собственника недвижимости, мы решили подстраховаться и ввести обеспечительные меры, направленные на исключение возможности смены собственника земельного участка.

И суд принял нашу позицию! Ниже публикую решение суда:

"АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об обеспечении иска
г. Пермь
12 июля 2016 года Дело № А50-11778/2016
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.Е.Ремянниковой в порядке взаимозаменяемости судей, рассмотрел заявление о применении обеспечительных мер по делу по исковому заявлению
товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Краснова» (614111, Пермский край, г. Пермь, ул. Солдатова, д. 34, ИНН: 5904325058, ОГРН: 1155958111330) к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Товары для дома 33» (614111, Пермский край, г. Пермь, ул. Солдатова, д. 34, ИНН:5904012979, ОГРН: 1025900892500) о признании права собственности
третьи лица: Департамент земельных отношений администрации города Перми (614000, Пермский край, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 15, ИНН:5902293379, ОГРН: 1065902057594), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии (107078, г. Москва, переулок Орликов, д. 10, строение 1, ИНН: 7705401340, ОГРН: 1027700485757), Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (614000, Пермский край, г. Пермь, ул.
Сибирская, д. 30А, ИНН: 5902293192, ОГРН: 1055900361835).
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Краснова» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Товары для дома 33» (далее –ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Солдатова, д. 34, на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410946:17 общей площадью 696,49 кв. м. Определением суда от 30.05.2016 исковое заявление было принято к производству.
06.07.2016 в суд поступило заявление истца о принятии обеспечительных мер.
Определением от 07.07.2016 заявление оставлено без движения.
Заявителем устранены обстоятельства, послужившие основанием для вынесения 07.07.2016г. определения об оставлении заявления без движения.
В качестве обеспечительных мер заявитель просит:
1. Запретить ООО «Товары для дома 33» совершать сделки, связанные с отчуждением земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410946:17 общей площадью 696,49 кв.м, расположенного по адресу: г.Пермь, ул.Солдатова, 34.
2. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (г.Пермь,ул.Ленина д.66 корп.2) осуществлять государственную регистрацию
перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410946:17 общей площадью 696,49 кв.м, расположенным по адресу: г.Пермь, ул.Солдатова, 34 и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя
(обеспечительные меры).
Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В силу п.2 ч.1 ст.91 АПК РФ судом могут быть приняты обеспечительные меры в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
По смыслу названных норм оценка необходимости применения обеспечительных мер производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств спора, разумности
и обоснованности применения обеспечительных мер, а также того, насколько данные обеспечительные меры связаны с предметом заявленного требования, соразмерны ему и каким образом они обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями,предусмотренными ч.2 ст.90 АПК РФ.
Заявление о применении обеспечительных мер обосновано тем, что земельный участок, являющийся предметом спора, под встроено-пристроенными помещениями и сами помещения являются единственным
активом организации (ответчика). В данных помещениях располагается магазин «Семья». В связи с тем, что по иску ТСЖ Краснова деятельность магазина «Семья» приостановлена в связи с запретом производить разгрузку и выгрузку товара во дворе дома, для возобновления деятельности
необходимо проведение работ по реконструкции нежилых помещений и общего имущества собственников дома, а собственники дома не согласовывают проведение таких работ, дальнейшее использование помещений и земельного участка под ними ООО «Товары для дома - 33» под магазин «Семья» является невозможным.
Заявителю стало известно, что ООО «Товары для дома -33» ищет покупателя с целью произвести отчуждение принадлежащего ему встроенного помещения в доме и спорного земельного участка под ним. При этом магазин «Семья» с июля 2016 года переезжает в ТЦ «Краснов» по адресу: г.Пермь, ул.Солдатова, 28 «а».
Заявитель полагает, что в случае непринятия обеспечительных мер, ответчик произведет отчуждение земельного участка. Тогда новый владелец земельного участка может быть признан добросовестным приобретателем, что сделает невозможным восстановление прав собственников многоквартирного дома.
Изучив доводы заявления, материалы дела, суд пришел к выводу, что предлагаемые обеспечительные меры связаны с предметом спора, направлены на сохранение существующего положения между сторонами спора.
При указанных обстоятельствах суд считает заявление о принятии обеспечительных мер обоснованным.
Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 96, 184, 185 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
заявление товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Краснова» об обеспечении иска удовлетворить.
1.Запретить ООО «Товары для дома 33» совершать сделки, связанные с отчуждением земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410946:17 общей площадью 696,49 кв.м, расположенного по адресу: г.Пермь, ул.Солдатова, 34.
2. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (г.Пермь, ул.Ленина д.66 корп.2) осуществлять государственную регистрацию
перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410946:17 общей площадью 696,49 кв.м, расположенным по адресу: г.Пермь, ул.Солдатова, 34 и сделок с ним.
Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Пермского края.
Судья И.Е.Ремянникова"

Ну и скриншот этого опредения (найти его можете по ссылке)

[Нажмите, чтобы посмотреть скриншоты]Определение о наложении обеспечительных мер на земельный участок под магазином Семья на Солдатова 34 1.png

Определение о наложении обеспечительных мер на земельный участок под магазином Семья на Солдатова 34 2.png

Определение о наложении обеспечительных мер на земельный участок под магазином Семья на Солдатова 34 3.png



Несколько фактов о продаже "Пермской ярмарки", о которых не напишут пермские СМИ.

Для начала давайте разберёмся с тем, что представляет собой имущественный комплекс "Пермская ярмарка". Это три здания, которые по документам проходят как "Павильон 1 - это "Литер А" кадастровый номер 59:01:4319064:90, Павильон 2 - это "Литер Б", кадастровый номер 59:01:4319064:91 и Павильон 3, который так называется и в документах Росреестра, кадастровый номер 59:01:4319064:350.

Схема павильонов выставочного центра Пермская ярмарка.png

Эти три здания расположены на 2-х земельных участках. Павильон 1 на одном участке 59:01:4319064:10, а павильоны 2 и 3 на втором участке 59:01:4319064:27 (но скриншоте они обозначены цифрами 10 и 27):

Земельные участки ПЯ.png

Ну а теперь я буду приводить факты, которые свидетельствуют о том, что собственники "Пермской ярмарки" вначале по сути украли у государства здание "Павильона 1", а сейчас продают его и хотят обмануть государство ещё раз, не заплатив налоги со сделки.

1. Здание Павильона 1, общей площадью 4778.8 кв.м., 07.12.2000 перешло из собственности Российской Федерации в собственность ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка" ИНН:5906010374. При этом никаких отсылок на договор купли-продажи или какой-то договор мены нет. Если мне память не изменяет, то здание было внесено в уставной капитал ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка". Директором ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка"был тогда Минаков Анатолий Григорьевич. 5 декабря 2001 года он назначен вице-губернатором Пермской области.

2. И вот как вице-губернатор Анатолий Минаков видимо санкционирует "распил" здания "Пермской ярмарки" в результате чего, 25.03.2004, на основании договоров от 29.09.2003, здание переходит у руки ряда физических лиц, а именно:

Киреев Евгений Викторович: Долевая собственность 1074/10000, Минакова Светлана Григорьевна: Долевая собственность 1074/10000, Федянин Анатолий Викторович Долевая собственность 1074/10000,
Набоких Алексей Юрьевич Долевая собственность 1074/10000, Климов Сергей Аркадьевич
Долевая собственность 1074/10000, Петров Анатолий Павлович Долевая собственность 1074/10000.

Ну и для приличия у ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка" остаётся 3556/10000. А надо сказать, что ООО "Выставочный центр Пермская Ярмарка" принадлежит ООО "Уралэкспо", тем же гражданам, только вместо Минаковой сам Минаков.

Здесь интересно то, что пока Минаков был вице-губернатором, его жена получила неплохой кусок бывшей государственной собственности.

3. Павильоны 2 и 3 были построены уже самим ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка" поэтому там вопросов нет.

4. Весной 2016 года в пермских СМИ появлется информация, что здание "Пермской ярмарки" продано сети гипермаркетов "Лента" и выставок больше не будет.

Однако, если мы посмотрим документы, то выясняется, что продан не весь комплекс зданий. Так, павильон 2 остаётся в собственности ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка" и часть площадей там арендована до 01.12.2018 ООО "Британия".

Сложнее с павильоном 3 - он заложен и перезаложен в "Юниаструм банке", при этом срок окончания договора сдвинулся с 2017 на 2020 год, что говорит о том, что у владельца не хватает средств на погашение кредита.

5. Ну и самый цимус. Никакой продажи здания сети гипермаркетов "Лента" нет. Есть по сути мошеннические, фиктивные договора ипотеки от 20.02.2016 между физлицами - владельцами Павильона 1, ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка" как владельца 3556/10000 этого здания и ООО "Лента" ИНН:7814148471 ОГРН:1037832048605, по которым доли находятся в залоге у этого ООО "лента" с 03.03.2016 по 15.06.2016. Понятно, что 15.06.2106 года собственники не вернут кредит и здание отойдёт к ООО "Лента". Собственники при этом не будут платить налог на прибыль, т.е. через эту схему в очередной раз обокрадут государство. Точно такая же ситуация с земельным участком под Павильоном 1.

Выводы:
1. Похоже, что строительство Павильона 3 и кредит "Юниаструм банка" подорвали платёжеспособность ООО "Выставочный центр Пермская ярмарка".
2. Видимо собственники решили, что в условиях продолжающегося кризиса им проще продать Павильоны 1 и 3, погасить кредит "Юниаструм банка" и на остаток выйти в кэш. Или на это решение их продавил банк и даже привёл к ним покупателя в форме ультиматума.
3. Скорее всего у собственников "Пермской ярмарки" останется Павильон 2 с вестибюлем, где и будут проходить всякие местечковые активности. Возможноо и будет арендовать оператор выставок ООО "Пермская ярмарка - Международные выставки" ИНН:5906052254, о чём упоминалось на пресс-конференции. Больше никаких площадей в Перми нет, а уж про возможность найти не менее 4 Га в центре Перми и инвестора для этого - это и вовсе из области фантастики.

P.S. Все данные, кроме мест работы Минакова, получены из открытых источников: Росреестра и Федеральной налоговой службы.



Ликбез: почему ТСН-ТСЖ не нужна лицензия на управление многоквартирным домом.

Поскольку мошенники из ООО УК Моторостроитель всё ещё пытаются ввести жителей нашего дома в заблуждение разными сумасбродными листовками, то написал своим жителям краткое (ну условно краткое) пояснение, почему ТСН-ТСЖ не нужна лицензия на право управления многоквартирным домом.

IMG_20151129_174841.jpg

Выкладываю сюда запись из группы ТСН "ТСЖ Краснова" Вконтакте, чтобы если кому-то стало нужно, то могл спокойно взять, т.к. группа закрытая:

Collapse )



Рынку жилой недвижимости в Перми настал пипец? Он завис и вот-вот рухнет?

В сентябре в центре Перми появились две новые перетяжки от застройщиков.

Одна из них информировала о том, что компания, которая построила с 2003 года "около 500 000 кв.м. жилого и коммерческого назначения в Пермском крае и других регионах России." имеет в наличии почти 185 тысяч не проданного жилья. Это не только боле трети от построенного компанией за 11 лет, но и треть от того, что строится в Перми в течение года! И это только информация от одной компании:

DSC09751.JPG

Справедливости ради, если вычесть жилые площади в ещё не построенных домах (на Фрезеровщиков 82, 86 и Уинская, 15а), то будет 144,2 тысяч м.кв. Но это всё равно до фига! Для знатоков пермского рынка недвижимости: в жёстко зависшем ЖК "Сапфир" на Окулова, 18 общая площадь жилых помещений около 24000 и минимум 1/6 продана. Т.е. там всего лишь 20 тысяч м.кв. висит. Если вычесть его, то остаётся ещё зависших 120 тыс. м. кв.

Вторая перетяжка информирует, что в то время, когда продажи и цены должны традиционно расти застройщик объявляет акцию со скидками до 6%. Видимо застройщик что-то знает. В том числе и то, что в этом сентябре видимо ни продажи ни цены не вырастут и если что-то хочешь продать, то надо снижать цены.

DSC09752.JPG

Мораль моих наблюдений: если хотите покупать жильё, то не торопитесь. Подождите до января. Уверен, что в январе вы будете приятно удивлены ценами на жильё. Особенно не торопитесь те, кто покупает в ипотеку.

P.S. Вопрос к жителям других городов: а что у вас происходит с ценами на жильё? И что вообще с рынком жилой недвижимости?


Как правильно рисовать эскизы или очередной социальный кидок от Камской долины.

Когда при подготовке поста В Перми, на ул. Чкалова, планируется строительство ТРЦ площадью 120 тыс. м.кв. изучал сайт проектанта RUMPU, то обнаружил там эскиз застройки территории "Красных казарм", точнее Жилого комплекса "Арсенал":



И сразу же меня насторожило странное месторасположение школ или садиков (П-образных зданий): как-то они странно вынесены за территорию жилого комплекса.

Тогда я взял и в гугл земля расположил поверхность земли как на эскизе и отрисовал границы территории, где Камская Долина имеет право строить:



И сразу же стало понятно, что никаких школ и садиков в микрорайоне на 450-500 тысяч м.кв. жилья (20-25 тысяч человек) не будет! Оба объекта посажены Камской долиной на земельные участки находящиеся ЗА территорией строительства и занятые гаражами.

Хотя планы были озвучены: Оператор планирует возвести 14 жилых мини-кварталов, два детских сада, школу и многофункциональный комплекс.

В общем Камская долина опять решила кинуть пермяков на социальые объекты, как это сделала уже в микрорайоне Железнодорожный (ЖК Боровики), обещая покупателям квартир построить садик и не сделала этого:



Все дома уже построены или строятся, храм построен, а садика как не было, так и нет.

UPD: как сообщили в комментариях в ФБ садик в Боровиках Камская долина всё-таки строит. Вынудили их и жильцы и видимо чиновники. Но больше на такие грабли-обязательства Камская долина наступать явно не намерена.